二手房交易，买卖双方分别要交什么税？

　　住在广东省某市区的王先生(卖方)以105万的价格将自己的住房出售给李先生(买方)，王先生和李先生应如何纳税?(105万为含税合同价，与系统评估价对比，含税合同价为高)

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　　01

　　增值税

　　(一)个人销售自建自用住房，免征增值税;

　　(二)非北上广深：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税;

　　应缴增值税为105万/(1+5%)*5%=5万元

　　(三)北上广深：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　(“北上广深”是指：北京、上海、广州、深圳，下同)

　　政策依据: 《财政部 税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号) ;

　　《财政部、税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)

　　02

　　城建税及附加费

　　应交城建税5万*7%=0.35万元

　　应交教育费附加5万*3%=0.15万元

　　应交地方教育费附加5万*2%=0.1万元

　　附加税费小计0.6万元。

　　03

　　印花税

　　对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　政策依据: 《财政部 税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 (财税〔2008〕137号)

　　04

　　土地增值税

　　对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　政策依据: 《财政部 税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 (财税〔2008〕137号)

　　05

　　个人所得税

　　个人转让自用达五年以上、并且是的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税;

　　政策依据: 《财政部 税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》 (财税字〔1994〕20号)

　　非个人如：

　　个体户、企事业单位等

　　非住房如：

　　车位、商铺、公寓、厂房、写字楼等

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